Descrição

Ficha técnica

Tipologia

Residência unifamiliar de alto padrão

Terreno

741,28 m²

Área construída

610,34 m²

Configuração

Dois pavimentos, com áreas técnicas e possibilidade física de expansão sujeita às aprovações aplicáveis

Garagem

4 veículos em área coberta + 3 em área descoberta

Lazer

Piscina aquecida com correnteza para treino de natação, hidromassagem, deck e ambientes sociais integrados

Vista

Fundos voltados para o campo de golfe do Alphaville Graciosa

Circulação vertical

2 elevadores panorâmicos, motores WEG e portas provenientes da Espanha

Conforto e tecnologia

Automação residencial, sonorização distribuída, climatização e pisos aquecidos em grande parte da residência

Eficiência energética

Sistema de geração de energia solar fotovoltaica

Mobilidade elétrica

Ponto de recarga na garagem para carro ou motocicleta elétrica

Central de aspiração de pó

Conceito da residência

Implantada em terreno de 741,28 m², com 610,34 m² de área construída, a residência combina arquitetura contemporânea, estrutura robusta, materiais nobres, automação em toda casa e uma implantação especialmente privilegiada em relação ao campo de golfe pois faz fundos ao driver ranger tendo uma privacidade excelente. Os ambientes sociais foram concebidos com grandes vãos e amplas superfícies envidraçadas, promovendo integração, luminosidade e continuidade visual entre interior, piscina, deck, paisagismo e a paisagem do condomínio.

O imóvel apresenta padrão construtivo elevado e excelente estado de conservação. A especificação reúne pisos aquecidos em bambu prensado importado com 07 (sete) camadas de verniz bonna, mármores importados, limestone, uso de porcelanatos somente na garagem e área de serviços, marcenaria planejada, papéis de parede, iluminação dirimizada em LED podendo ser configurado várias cenas em cada ambiente da casa, esquadrias de grandes dimensões, climatização, automação e sonorização distribuída em todo imóvel.

Documentação A documentação da residência totalmente averbada em sua matrícula, imposto em dia, a residência possui 03 (três) escrituras:

Área social - pavimento térreo

Sala de jantar, living, TV e academia

A área social articula sala de jantar, living, sala de TV e espaço de academia. Predominam pisos aquecidos revestidos em bambu prensado importado, forros rebaixados com iluminação LED, papéis de parede e painéis em madeira. Um dos móveis/painéis de sala utiliza lâmina de madeira natural pau ferro, aplicada com elevado nível de acabamento inclusive na parte interna e externa das gavetas.

Grandes portas em LACA e EBANIZADA esquadrias em PVC REHAU envidraçadas ampliam a integração com a piscina e o deck de madeira nobre cumaru champanhe. Os vidros jumbo laminados 6 mais 4 possuem característica refletiva para auxiliar no controle da incidência solar. A residência conta ainda com persianas automatizadas e sistema de ar-condicionado em todos os ambientes.

Cozinhas e mobiliário

A residência possui cozinha principal e cozinha auxiliar/copa, com marcenaria planejada e mobiliário Kitchens em ambientes. Os acabamentos incluem pedras naturais e industrializadas, porcelanatos e revestimento tridimensional importado no ambiente da cozinha. Gavetas e ferragens foram especificadas para funcionamento suave e acabamento compatível com o padrão da casa.

Parte significativa do mobiliário foi concebida sob medida. A permanência de peças soltas e itens decorativos deverá ser definida na negociação, enquanto a marcenaria incorporada integra a composição arquitetônica dos ambientes.

Piscina aquecida e área de lazer

A piscina aquecida mede aproximadamente 7,40 m x 2,70 m, com profundidade aproximada de 1,20 m. Além do uso recreativo, dispõe de sistema de correnteza de alta potência destinado ao treinamento de natação. Seus recursos permitem também a utilização como uma ampla área de hidromassagem, com a experiência de uma grande jacuzzi.

O sistema de tratamento permite operação tanto com sal quanto com cloro. O entorno utiliza limistone utilizada em grandes projetos internacionais ex: Shangai Tower na China, sua cobertura toda envidraçada, com integração direta aos ambientes sociais. Há banheiro/vestiário de apoio à piscina.

Casa de máquinas

A casa de máquinas está instalada em nível inferior e foi executada como ambiente técnico de fácil acesso para manutenção, com piso em porcelanato, paredes revestidas em azulejo e teto acabado. Abriga equipamentos hidráulicos, filtros, bombas, registros e demais componentes dos sistemas da piscina e de funcionamento da residência.

Deck, paisagismo e campo de golfe

O deck em madeira nobre cumaru champanhe prolonga os ambientes sociais em direção ao campo de golfe e é protegido por guarda-corpo de vidro. A posição do lote proporciona perspectiva aberta para o campo e, ao mesmo tempo, condição favorável de privacidade em relação à circulação do golfe e às propriedades vizinhas.

O paisagismo inclui espécies ornamentais e árvores de floração, entre elas ipês de diferentes cores e cerejeiras japonesas, criando uma composição que tende a ganhar ainda mais presença paisagística com a maturação das espécies.

Pavimento superior - setor íntimo

Suítes frontais e demi-suíte

O pavimento superior reúne duas suítes frontais, ambas com closets e banheiros, além de brinquedoteca e dormitório infantil configurados como demi-suíte. Os dormitórios mantêm o padrão de piso aquecido em bambu prensado, iluminação embutida, revestimentos de parede, persianas automatizadas com blackout e climatização.

Suíte master

A suíte master desfruta de vista para o campo de golfe e integra dormitório, amplo closet e banheiro de alto padrão. O banheiro utiliza mármore importado, bancada com cuba dupla, chuveiro duplo de teto, toalheiro térmico, box em vidro e sanitário automatizado com recursos eletrônicos de conforto e higiene.

Nos banheiros, a execução das pedras recebeu paginação cuidadosa para continuidade visual dos veios e desenhos. Ralos ocultos, revestidos com a própria pedra, reforçam a precisão do acabamento.

Escritório, serviço e ambientes reversíveis

O pavimento superior dispõe ainda de escritório com banheiro, lavanderia e dependência completa de serviço. Pela configuração, determinados ambientes permitem uso reversível conforme as necessidades do futuro proprietário, inclusive escritório ou ambientes de apoio convertíveis em dormitório/suíte, sem que isso altere a configuração documental do imóvel.

A área de serviço é dimensionada para uso cotidiano e manutenção da residência, preservando a separação entre circulação social, íntima e operacional.

Automação, climatização e sonorização

A residência é totalmente automatizada, permitindo controle de diferentes sistemas da casa, inclusive por dispositivos móveis, conforme configuração do sistema. A automação contempla recursos de iluminação podendo ser criada várias cenas de luminosidade em cada ambiente conforme desejo e conforto, enquanto a sonorização é distribuída por toda a residência.

Grande parte dos pisos é aquecida por sistema elétrico instalado sob os revestimentos. A solução foi escolhida para proporcionar conforto térmico com circuitos independentes. A climatização é atendida por aparelhos e sistemas de ar-condicionado distribuídos pelos ambientes.

Sistema de aspiração centralizada: a residência dispõe de sistema de aspiração central, com a unidade motora instalada na casa de máquinas e pontos de conexão estrategicamente distribuídos pelos ambientes. O sistema permite o acoplamento da mangueira diretamente às tomadas de aspiração, facilitando a limpeza dos espaços sem a necessidade de transportar aspiradores convencionais entre os ambientes.

Elevadores e acessibilidade

A circulação vertical é atendida por dois elevadores panorâmicos, equipados com motores WEG e portas provenientes da Espanha. Os equipamentos foram integrados ao projeto arquitetônico, proporcionando conforto de circulação e importante recurso de acessibilidade entre os pavimentos.

Água quente, energia e infraestrutura

O sistema de água quente utiliza aquecimento a gás, nos banheiros há infraestrutura que permite a instalação/utilização de chuveiros elétricos. A residência possui boiler de aproximadamente 800 litros e infraestrutura técnica dimensionada para atender o porte do imóvel.

A propriedade conta ainda com geração de energia solar fotovoltaica e possibilidade de recarga na garagem para veículo elétrico, atendendo tanto automóvel quanto motocicleta compatível com a infraestrutura.

Estrutura construtiva

Com estrutura metálica de grande porte, associada a lajes em sistema steel deck concretado. A solução construtiva contribui para a rigidez da edificação e para a execução dos grandes vãos presentes nos ambientes sociais. As esquadrias de grandes dimensões utilizam componentes importados e foram instaladas para oferecer fechamento preciso, isolamento e movimentação suave das folhas.

Materiais e acabamentos de destaque

· mármore italiano pigues importado;

pisos de bambu prensado importados;

· mobiliário Kitchens em ambientes da residência;

· lâmina de madeira pau de ferro natural em mobiliário/painel de sala;

· pedras naturais com paginação de veios nos banheiros;

· ralos ocultos revestidos com a própria pedra;

· porcelanatos e revestimentos tridimensionais em ambientes selecionados;

· papéis de parede, inclusive em aplicações de teto;

· marcenaria planejada e portas com acabamento ebanizado;

· grandes superfícies envidraçadas e vidros refletivos;

· sistema de aspiração centralizada;

· deck de madeira nobre cumaru champanhe;

· esquadrias em PVC REHAU importada da Alemanha;

Garagem e mobilidade

A garagem comporta quatro veículos de porte médio em área coberta e aproximadamente três na área descoberta. O piso da área coberta utiliza revestimento de alta resistência. Está preparada para receber ponto de recarga elétrica para automóvel ou moto elétrica que complementa a infraestrutura contemporânea da propriedade.

Potencial arquitetônico adicional

A residência possui área superior e infraestrutura física que, segundo o proprietário, foram concebidas considerando eventual expansão futura dentro das normas condominiais. Entre as possibilidades idealizadas estavam sala de cinema, sala de jogos, passarela de integração e rooftop com área de contemplação e jacuzzi. Qualquer ampliação ou alteração deverá ser previamente analisada quanto ao projeto aprovado, regulamento do condomínio e aprovações municipais e técnicas aplicáveis; portanto, este potencial não é apresentado como direito construtivo automaticamente adquirido.

Residencial Parati - Alphaville Graciosa

O Residencial Parati integra o Alphaville Graciosa, em Pinhais, na Região Metropolitana de Curitiba. O empreendimento oferece controle de acesso, monitoramento e estrutura de segurança, em contexto residencial de alto padrão. O condomínio registra vigilância armada 24 horas, monitoramento por câmeras e acesso de moradores por reconhecimento facial.

A relação direta da residência com o campo de golfe constitui um de seus principais atributos: a arquitetura aproveita a paisagem sem abrir mão da privacidade dos ambientes internos e externos.

Síntese dos principais diferenciais

· 610,34 m² construídos em terreno de 741,28 m²;

· vista privilegiada e privacidade em relação ao campo de golfe;

· dois elevadores panorâmicos com motores WEG e portas provenientes da Espanha;

· residência totalmente automatizada e sonorizada;

· pisos aquecidos em grande parte dos ambientes;

· pisos em bambu prensado importado e mármores importados;

· mobiliário Kitchens e marcenaria planejada;

· piscina aquecida com correnteza para treino de natação e recursos de hidromassagem;

· tratamento da piscina por sal ou cloro;

· casa de máquinas ampla e revestida;

· energia solar fotovoltaica e recarga para veículo elétrico;

· deck em madeira nobre cumaru e ambientes sociais integrados à paisagem do campo de golfe;

· estrutura metálica e lajes em steel deck concretado.